Te koop: Groenestraat 2, 6911 KV Pannerden

WELKOM BIJ DE GROENESTRAAT 2 IN PANNERDEN!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem aan de rand van Pannerden in landelijke woonomgeving gelegen keurig onderhouden uitgebouwd vrijstaand woonhuis met berging en carport. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 837 m² en beschikt over een heerlijke grote tuin rondom met diverse terrassen, berging en carport/overkapping.

Deze in 1950 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 167 m², heeft een comfortabele inhoud van maar liefst 648 m³ en staat gesitueerd op een perceel van
837 m² eigen grond. Het woonhuis is rondom omgeven door een net aangelegde tuin met voldoende privacy. Op de begane grond bevinden zich een 2e woonkamer, badkamer en slaap/werkkamer waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor de combinatie wonen/werken, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Dit vrijstaande woonhuis is in de loop der jaren verder uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een gunstig energielabel B.

Diverse winkels, een supermarkt en een school zijn op loopafstand gelegen. Pannerden is een mooi en rustig gelegen dorp, dat deel uitmaakt van het natuurgebied “De Gelderse Poort”. Met schitterende watergebieden, die een prachtig en afwisselend cultuurhistorisch landschap garanderen. Gelegen dicht bij Zevenaar, met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen 10 autominuten.

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, garderobe, toilet voorzien van wandcloset met fontein, sfeervolle L vormige woonkamer, heerlijk lichte woon/eetkeuken met U vormig opgestelde inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, hete lucht oven, koelkast, vaatwasmachine, quookerkraan en natuurstenen werkblad, deur naar tuin, bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling, kelder, 2e woonkamer annex tuinkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel, werk/slaapkamer.
1E VERDIEPING: Overloop, royale ouderslaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer met kastenwand, moderne 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
2E VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare zolderkamer ruimte voorzien van 2 dakramen en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1950, aanbouw 2001, perceeloppervlakte 837 m², inhoud
648 m³ , woonoppervlakte 167 m², overig inpandige ruimte 7 m², externe bergruimte 12 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, energielabel B, 9 zonnepanelen 2021, dak-, muur en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, Nefit Trendline HR combiketel 2026, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, bitumineuze dakbedekking vernieuwd ca. 2024, inbouwkeuken 2021, badkamer 1e verdieping 2022.

Vraagprijs € 650.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg.

Pannerden is een dorp met 2500 inwoners, een levendig verenigingsleven en is gelegen in het prachtige Rijnstrangengebied. Een gebied met oude rivierarmen, water- en moerasvegetaties, wilgenbosjes en natte graslanden dat deel uitmaakt van het natuurreservaat "De Gelderse Poort". In Pannerden zijn onder meer een basisschool, een huisartsenpraktijk met apotheek, een fysiotherapiepraktijk en diverse winkels waaronder een supermarkt gevestigd. Pannerden ligt op korte afstand van plaatsen met uitgebreide voorzieningen zoals Zevenaar (4 kilometer) en Duiven (7 kilometer). Deze plaatsen hebben een breed scala aan winkels en overige voorzieningen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”