Verkocht: Roodwilligen 87, 6903 TB Zevenaar

Roodwilligen 87, 6903 TB ZEVENAAR

Een prettige uitzondering! Energiezuinig en onderhoudsarm!

In één van de mooiste wijken van Zevenaar, in de geliefde wijk “Roodwilligen” gelegen, goed onderhouden onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwde werkkamer, berging en geheel besloten tuin op het Zuiden met achterom.

Deze woning is in 1996 geheel op traditionele wijze gebouwd. De woning meet een totale inhoud van 656 m³, heeft een woonoppervlakte van 156 m² en 7 m² overig inpandige ruimte. Deze goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 306 m² en kent een prettige ligging aan een hofje aan de rand van Zevenaar. Door de energiezuinige voorzieningen in combinatie met de 16 aanwezige zonnepanelen zijn de energielasten laag en heeft deze woning een energielabel A. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven, de zonligging is hier ideaal voor zonliefhebbers.

Roodwilligen is één van de meest geliefde wijken van Zevenaar met overwegend onder architectuur gebouwde woningen en diverse gras- en speelveldjes. De wijk Roodwilligen kenmerkt zich door de ruim opgezette hofjes en het vele groen. De voornamelijk vrijstaande- en 2-onder-1 kapwoningen zorgen voor een fijne leefomgeving.
In de directe nabijheid zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, NS-station en het ziekenhuis Rijnstate. Op enkele minuten fietsafstand ligt het gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod, een theater en vele leuke restaurants en overige horeca!

Toch liever naar Arnhem, Nijmegen of Doetinchem? De ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND: Geheel voorzien van travertin vloer met vloerverwarming, overdekte entree, ruime hal met trapopgang en doorgang naar werk/speelkamer, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar tuin, aan de voorzijde gelegen open keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van afzuigkap, 6 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en elektrische oven, aangrenzend praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, cv-opstelling en zijdeur.

1E VERDIEPING: geheel voorzien van laminaatvloer, overloop, compleet ingerichte badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, bidet en vaste wastafel, 4 slaapkamers, vlizotrap naar

2E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1996, perceeloppervlakte 306 m², inhoud 656 m³, woonoppervlakte 156 m², overig inpandige ruimte 7 m², gebouw gebonden buitenruimte 11 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel A, 16 zonnepanelen, Remeha HR combiketel 2021, gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak-, muur-, en vloerisolatie, trespa boeiboorden en overstekken, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, woning is geheid.

Bieden vanaf prijs € 599.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar.

“Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”