Te koop: Walenkamp 10, 6903 WG Zevenaar

Welkom bij de Walenkamp 10 te Zevenaar, Karaktervol wonen in jaren-30 stijl, met het comfort van nu!

Op een bijzonder fraaie locatie aan de buitenzijde van de wijk Stegeslag in een voor auto’s doodlopende straat , in groene, rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving staat deze prachtige halfvrijstaande stolpkap woning met aangebouwde garage (thans berging en bijkeuken). Een woning die direct charme uitstraalt en waarin de karakteristieke architectuur van de jaren ’30 prachtig samengaat met modern wooncomfort.
Deze woning is in 2004 geheel op traditionele wijze onder architectuur in de jaren 30 stijl gebouwd. Eenmaal binnen valt direct de ruime en prettige leefruimte op. De complete begane grond is in 2019 met veel aandacht voor kwaliteit en sfeer vernieuwd. Zo is de woning voorzien van een moderne nieuwe keuken en een fraaie nieuwe vloer met vloerverwarming, waardoor het geheel een eigentijdse en warme uitstraling heeft.

De woning heeft een totale inhoud van maar liefst 557 m³, beschikt over een comfortabele woonoppervlakte van 147 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 257 m². De woning is vanaf de bouw door de eerste eigenaar met zorg bewoond en altijd keurig onderhouden en verduurzaamd met 13 zonnepanelen. Dat is aan alles te zien: een huis waar met liefde voor is gezorgd en dat klaar is om een nieuwe eigenaar jarenlang woonplezier te bieden.

Kenmerkend voor deze woning zijn de forse dak overstekken, fraai metselwerk met speklagen en trasramen met donkere stenen, het grote schilddak met daarop karakteristieke piron en mooie details in kozijnwerk en overstekken. Deze fraaie bouwstijl gecombineerd met de zonnige achtertuin, erker uitbouw, openslaande terrasdeuren, serre en energielabel A+ maken deze woning tot de ideale gezinswoning!

Een echte meerwaarde is de sfeervolle serre, die als een heerlijke extra leefruimte fungeert. Dankzij de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar genieten van het buitenleven.
Buitenleven op z'n best
Ook buiten is het heerlijk wonen. De woning beschikt over een geheel besloten, zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuiden waar lang van de zon genoten kan worden. De sfeervolle serre is een extra buiten/verblijfruimte.

Dit helft van dubbel woonhuis is gelegen op fietsafstand van het levendige centrum van Zevenaar met een grote diversiteit aan winkels, horeca en NS-station. Op een paar minuten loopafstand is in de wijk zelf ook een supermarkt gelegen. Scholen, zwembad en ziekenhuis bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Oberhausen).

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet voorzien van wandcloset met fontein, meterkast, royale L-vormige woonkamer met erker uitbouw, keramische vloertegel met comfortabele vloerverwarming, tuingerichte woon/eetkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken met vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, koffiemachine en kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, natuurstenen aanrechtblad en quooker, openslaande deuren naar de tuin via de sfeervolle serre en doorgang naar de voormalige garage welke thans is ingericht als bijkeuken met gebruikelijke aansluitingen en berging.

1E VERDIEPING: Overloop, 3 ruime slaapkamers, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en 1 wandcloset, vaste trap naar
2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling die toegang biedt tot een royale sfeervolle slaapkamer voorzien van airconditioning en beschikt over 3 kunststof Velux dakramen, die zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

BIJZONDERHEDEN: bouwjaar 2004, beneden verbouwd 2019, Velux dakramen zolder 2024 geplaatst, perceeloppervlakte 257 m2, woonoppervlakte 147 m2, overig inpandige ruimte 10 m2, gebouw gebonden buitenruimte 21 m2, externe bergruimte 7 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dak,- muur,- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, wtw-unit 2023, Atag HR combiketel 2020, Energielabel A+, 13 zonnepanelen 325 WP (2020),
2 x airconditioning met inverter functie, oplaadpunt elektrische auto, vloerverwarming woonkamer/keuken en hal, uitgebreide groepenkast, div. rolluiken.

Vraagprijs € 589.000,= K.K.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”