Te koop: Dijkweg 1A, 7081 HP Gendringen

In het landelijke en fraaie buitengebied van Gendringen, in de rustige buurt ‘de Milt’, bevindt zich dit uitstekend onderhouden riante vrijstaande woonhuis met verwarmd buitenzwembad, groot multifunctioneel bijgebouw, div. overige bergingen en een carport voor meerdere auto's.
Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied en de nabijheid van allerlei voorzieningen.

Aangeboden wordt een riante en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 408 m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 15.862 m². Hierdoor geniet u van heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Het perceel is opgedeeld in een siertuin met natuurlijke vijver en groot verwarmd zwembad rondom het woonhuis en ongeveer een hectare agrarische grond, hier zou u uw eigen paard, alpaca, en/of kippen kunnen houden. Ook een voetbalveldje of crossbaan voor de kinderen behoort tot de mogelijkheden. Een eigen moestuin is daar al in aanleg.

INDELING OORSPRONKELIJKE WOONHUIS

BEGANE GROND:
Via de voordeur komt u in de zeer ruime hal, met meer dan voldoende ruimte voor een garderobe. Verder bevinden zich hier de oorspronkelijke wasruimte, de meterkast en een aparte toiletruimte.

Vanuit de hal komt u in de royale L-vormige woonkamer met leistenenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en airco. De houtkachel maakt de woonkamer in de winter extra gezellig en warm. Aansluitend, maar afgescheiden door glazen schuifdeuren komt u in de serre met prachtig uitzicht op de siertuin, zwembad, vijver en achter gelegen terrein. Hier staat een tweede houtkachel.
De serre met hoog plafond komt uit op zowel een ruime veranda als een niet-overdekt zonneterras bij het zwembad. De veranda is voorzien van dakramen, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt, en biedt een koele, beschutte plek tijdens warme zomerdagen.

De woonkamer gaat via een doorgang over in de keuken. Deze bestaat uit een luxe, in hoogglanswit, uitgevoerde inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, kookschiereiland met 5 pits gasfornuis met wok brander, geïntegreerde afzuigunit, combi-stoom-oven, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, dubbele koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en close-in boiler.

Een tussenhal geeft toegang tot kelder met uitgebreide cv-opstelling. Deze installatie bestaat uit een hybride warmtepomp met buffervat (750 liter) een hybride boiler en een wateronthardingsinstallatie voor al het drinkwater. Door deze installaties is het huis, in combinatie met zonnepanelen en de isolatiewaarde van A++ klaar voor de toekomst.
Dezelfde tussenhal geeft ook toegang tot een tweede ingang die multifunctioneel dienst kan doen als opslagruimte en/of bijkeuken.

De hele begane grond is geheel voorzien van een leistenenvloer en geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. keuken).

1E VERDIEPING:
Overloop met schuifkastenwand, (ouder)slaapkamer met airco en afgesloten bergruimte, luxe compleet ingerichte badkamer met royale inloopdouche voorzien van regendouche, urinoir, toilet en dubbel wastafelmeubel en praktische opstelling voor wasmachine- en droger, 2e slaapkamer voorzien van airco en Velux dakraam, 3e slaapkamer met Velux dakraam. De hele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

2E VERDIEPING:
Geheel met hout bevloerde zolderberging bereikbaar via een vlizotrap.

AANBOUW WOONHUIS:
Via de eerdergenoemde zij-ingang en de ruime hal komt u in de aanbouw die eveneens een royale hal met inbouwkasten heeft. Deze hal geeft toegang tot 2 grote ruimtes, momenteel in gebruik als slaapkamer met airco en volledige kastenwand, openslaande deuren naar tuin. Een aparte badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandtoilet. De trap gaat naar een multifunctionele ruimte voorzien van twee Velux dakramen en een grote dakkapel, die bijvoorbeeld geschikt is als bioscoop/kantoor of extra slaapkamer. Hierdoor is de woning desgewenst ook geschikt voor zelfstandige inwoning.

MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN
Op het terrein bevinden zich verder nog 2 multifunctionele gebouwen.
Eén van deze bijgebouwen kan de perfecte plek zijn voor een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of luxe chill plek voor de kinderen. Het pand is nu in gebruik als fitnessruimte met eigen toilet en aparte douche en extra grote overheaddeur. Het tweede deel is in gebruik als tuinkamer behorende bij de moestuin. De tuinkamer heeft openslaande deuren, een derde houtkachel en een airco. Deze ruimte is voorzien van een PVC vloer en heeft een pantry voor koffie en thee. Ook bevindt zich hier een 2e ruime zolder voor hobby en/of opslag eveneens voorzien van een airco.
In dit bijgebouw bevinden zich de omvormers voor de zonnepanelen. Deze in totaal 108 panelen zijn opgedeeld in 2 delen waarbij 48 panelen op het dak liggen en de overige 60 vrij op het gras van het agrarische deel staan. Ook bevindt zich hier buiten een wasplaats met hogedrukspuit installatie.

Het tweede bijgebouw bestaat uit 5 aparte ruimtes. Deze zijn nu in gebruik als werkplaats, garage voor een tractor, een hout opslag, een technische zwembad ruimte en als berging voor alle tuinbenodigdheden.

De carport bevindt zich aan de zijkant van de woning en is hoogwaardig gebouwd met eiken gebinten en douglas rabatdelen, voorzien van dakpannen.

De woning is de laatste jaren voorzien van hoogwaardige isolatie, HR +/+/+ beglazing en de al eerdergenoemde hybride warmtepomp met buffervat waardoor de woning verduurzaamd is tot energielabel A+/+. En wat dacht u van de in totaal 108 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 32.000 kWh! Dit is slechts een greep van alle moderniseringen en verduurzamingen. Tijdens de bezichtiging, zullen wij u graag uitgebreid verder informeren.

HET ERF.
Het erf is toegankelijk via een elektrische smeedijzeren poort en is riant met veel begroeiing, borders en gazons. Het perceel beschikt over twee extra zij ontsluitingen. De tuin is groot genoeg om er een heerlijke tuinwandeling in te maken.
Er is onderscheid gemaakt in een siertuin die zich rondom de woning bevindt. Daar is recent een groenblijvende haag aangeplant die het hele jaar door voor privacy zorgt. In deze tuin bevinden zich de vijver en het verwarmde zwembad met recent vernieuwd solardek. Dit gedeelte heeft een automatische elektrische gazonmaaier en een volledige beregeningsinstallatie. Er zijn diverse waterpunten.

Op het agrarische gedeelte is een groot deel braak blijven liggen om het te regenereren. Het heeft nu al gezorgd voor meer diversiteit in begroeiing en bovendien is het een toevluchtsoord geworden voor allerlei dieren, waaronder hazen, fazanten, waterhoentjes, reigers en andere roofvogels. Verder staan hier een aantal fruitbomen en komen er spontaan andere boomsoorten, waaronder walnoot, voor. Ook is hier aan twee kanten een inheemse haag aangeplant.

De moestuin heeft raised beds en wordt onderhouden volgens de no-dig methode. De opbrengst is tot nu toe al royaal en de tuin is nog een project in ontwikkeling.

BIJZONDERHEDEN WONING:

• Bouwjaar 1974, uitgebouwd 2011, perceeloppervlakte 15.862 m², inhoud 1609 m³, woonoppervlakte 408 m², overig inpandige ruimte 11 m², gebouw gebonden buitenruimte 45 m², externe bergruimte 50 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Remeha hybride warmtepomp met buffervat 2024, dak,- muur-, vloerisolatie, hoofdwoning is recent (2024) voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, aanbouw woning v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, mechanische ventilatie, Energielabel A++
• 48 zonnepanelen 270 WP en 60 zonnepanelen 320 WP,
• Glasvezelaansluiting, elektrische groepenkast 2021 vernieuwd met patchpaneel welke de gehele woning en bijgebouw voorziet van internet,
• Bitumineuze dakbedekkingen en dakgoten vernieuwd 2021,
• 5 airco’s waarvan 2 recent vernieuwd,
• Beregeninstallatie gehele tuin, waterbron weide 2020 middels frequentie gestuurde pomptechniek, hogedruk wasinstallatie, moderne beveiligingsapparatuur met camerabewaking (16 camera's) over het gehele terrein,
• Koperen dakgoten en afvoeren
• Elektrische laadpaal,
• Carport en bijgebouw recent geschilderd

BIJZONDEHEDEN BIJGEBOUW:
• Bouwjaar 2016, optimaal geïsoleerd, gehele begane grondvloer v.v. vloerverwarming,
• Vaillant HR combiketel 2016, 2 nieuwe airco’s ,
• Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing,
• Grote overheaddeur waardoor een auto binnen gezet kan worden

OMGEVING

Gendringen is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek en is goed bereikbaar via de A12, A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A12-A3 (afrit Emmerich-Ost), ook de busverbindingen zijn goed.
De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen kent voorzieningen zoals winkels en basisscholen. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur.
Het naast gelegen Ulft voorziet in een groot winkelbestand en middelbare school. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of over de grens in het Duitse Bocholt.

Bent u benieuwd hoe de woning voor u werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging!

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”